Een vochtplek onder het dak hoeft geen lek te zijn

Een bruine kring op het schuine plafond leest als één diagnose: het dak lekt. Soms klopt dat. Maar er is een tweede route waarlangs water in dezelfde constructie komt, en die komt van binnenuit.

Warme, vochtige binnenlucht die tegen een koud dakvlak aan komt, slaat daar neer. Milieu Centraal waarschuwt dat verkeerd isoleren van een dak grote kans geeft op vocht in je dak en rottend hout of schimmel — dat is dus geen regenwater dat naar binnen komt, maar binnenlucht die op de verkeerde plek afkoelt. Vaak zit er dan iets mis met de dampremmende laag aan de binnenzijde, of ontbreekt die.

Eén veelgehoord advies maakt het juist erger. Milieu Centraal raadt een ventilatieruimte tussen de isolatielagen juist af, omdat die onvoldoende vocht afvoert en zelfs extra vocht kan toevoeren. Wie dus een spouwtje laat maken "om het te laten ademen", lost het niet op.

Twee aanwijzingen helpen bij het onderscheid. Regenwater volgt het weer: de plek wordt groter tijdens en vlak na een bui, en is seizoensgebonden nat. Condensatie volgt het stookgedrag: het is er in de koude maanden, sterker in slaapkamers en badkamers, en vaak over een groter vlak in plaats van in één punt. Twijfel je, laat het dan professioneel opsporen (€ 90-250) — dat is de goedkoopste stap, want een dakreparatie (€ 175-600) aan een dak dat niet lekt lost niets op. Elk richttarief staat in de prijsindex.